按成本法核算的投资性房地产未出租前计提的折旧记入什么科目

非货币性资产交换换出资产为长期股权投资时以成本法核算和以公允
　　计量时采用成本法。在有确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，企业可以采用公允价值计量模式。采用公允价值计量的投资性房地产的折旧、减值或土地使用权摊销价值直接反映在公允价值变动中，并通过"；公允价值变动损益"；对企业利润产生影响，而不再单独计提。参。

投资性房地产计量方法成本核算和公允价值计量模式有什么不同
　　不计提折旧，但是期末要根据公允价值变动来确认损益，期末如果有减值迹象还要进行减值测试。投资性房地产后续计量，通常应当采用成本模式。不计提减值准备。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记投资性房地产——公允价值变动科目，贷记公允价值变动。

对新会计准则中投资性房地产估价的探讨1
　　公允价值模式类似房地产估价中通常所讲的市场比较法。3、准则第十九条规定：企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的下列信息：1投资性房地产的种类、金额和计量模式；2采用成本模式的，投资性房地产的折旧或摊销，以及减值准备的计提情况；3采用公允价值模式的，公允价值。

非货币性资产交换换出资产为长期股权投资时以成本法核算和以公允
　　计量时采用成本法。在有确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，企业可以采用公允价值计量模式。采用公允价值计量的投资性房地产的折旧、减值或土地使用权摊销价值直接反映在公允价值变动中，并通过“公允价值变动损益“对企业利润产生影响，而不再单独计提。参考资料来源。

投资性房地产出租会使此项资产减少吗
　　不会投资性房地产出租不会使此项资产减少。投资性房地产后续的计量模式有两种，一种是成本法，另一种是按照公允价值计量。成本法下，投资性房地产的后续计量参照固定资产，租金确认收入，投资性房地产的折旧确认成本，如果发生减值，计提减值准备。按照公允价值模式计量，每个会计。

非货币性资产交换中投资性房地产
　　成本法下投资性房地产的核算类似于固定资产、无形资产的核算，要计提折旧摊销，减值等。公允模式下的投资房地产的转换要区别看待：非投资性房地产转为投资性房地产的：投资性房地产以公允价值计量，非投资性房地产按账面价值转出，借方差额计入当期损益公允价值变动损益，贷。

投资性房地产成本转公允涉及递延所得税资产和负债咋回事
　　扩展资料已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式，即不可逆转。采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当。

投资性房地产累计折旧这个科目和累计折旧有什么区别是一样的吗当
　　投资性房地产累计折旧是针对投资性房地产采用成本法的计提折旧的方法，而累计折旧是针对固定资产的计提折旧的方法。当投资性房地产转换为自用房地产时，把相应的投资性房地产的累计折旧转到固定资产的累计折旧科目下。计提的减值准备也是同样的道理。使其原值、累计折旧。

非货币性资产交换中投资性房地产
　　一.成本法下的投资性房地产的转换无论是非投资性房地产转投资性房地产还是投资性房地产转为非投资性房地产均是以账面价值对应结转的成本法下投资性房地产的核算类似于固定资产、无形资产的核算，要计提折旧摊销，减值等二.公允模式下的投资房地产的转换要区别看待：1.非。

投资性房地产残值率
　　投资性房地产的残值率是指在投资性房地产使用寿命结束时，该房地产价值的预计比例。根据相关规定，按成本法计量的投资性房地产按照投资性房地产的成本扣除预计净残值残值率0%-7%和累计减值准备后，在使用寿命内20年-70年按年限平均法计提折旧或进行摊销。