投资性房地产如何转换为无形资产

投资性房地产转为自用时是否应当终止确认改资产
　　不应当投资性房地产转为自用时，不应当终止确认该资产。这是因为这被视为资产转换，而不是处置。在会计处理上，企业应当将投资性房地产转换为相应的自用房地产账户，如固定资产或无形资产，并按照转换日的账面价值或公允价值进行计量。

A公司以一项无形资产与B公司的一项投资性房地产进行资产置换A
　　C解析：选项AB，A公司换入投资性房地产的成本=405+45=450万元；确认无形资产处置损益=40545050=5万元；选项CD，B公司取得的无形资产入账价值=换出资产的公允价值450收到的补价45=405万元；确认处置损益=450310+90=50万元。

为什么投资性房地产转为固定资产之前折旧不算
　　因为投资性房地产成本模式后续计量与固定资产、无形资产一样。投资性房地产原值转固定资产原值，投资性房地产折旧转固定资产折旧。转换后固定资产账面价值=原值-累计折旧。例如，原值为5000，累计折旧为1235，则转换后的固定资产账面价值为3765。

投资性房地产所得税
　　自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。投资性房地产的后续计量：投资性房地产的后续计量可以选择成本模式或公允价值模式。在成本模式下，投资性房地产按照固定资产或无形资产的相关准则进行计量，需要计提折旧或摊销，并可。

为什么不将投资性房地产作为固定资产或无形资产处理
　　投资性房地产的公司的的产品既投资建设的房地产，他是用来出售赚取利润的，不是自己使用的，所以不能列为固定资产.更不能作为无形资产.但是如果房地产公司建的房产自己用的，就必须作为固定资产.

为什么无形资产和固定资产的处置中计入营业外收入而投资性房地产
　　无形资产使用权实施许可，固定资产出租，包装物出租，运输，废旧物资出售收入等。其他业务收入是企业从事除主营业务以外的其他业务活动所取得的收入，具有不经常发生，每笔业务金额一般较小，占收入的比重较低等特点。扩展资料非流动资产处置利得包括固定资产处置利得和无形资产。

转换前投资性房地产的作为转换后固定资产或无形资产的入账价值
　　A

关于投资性房地产的处置
　　出售：借：银行存款4000贷：其他业务收入4000借：其他业务成本投资性房地产累计折旧摊销贷：投资性房产地产土地使用权二、以公允价值模式计量：1、借：投资性房地产土地使用权成本转换日的公允价值累计摊销900贷：无形资产土地使用权3000如果差额在借方：借记“公允价值变动。

投资性房地产应计入固定资产无形资产递延资产长期投资还是其他
　　投资性房地产不应直接计入固定资产、无形资产、递延资产或长期投资，而应通过专门的投资性房地产账户进行核算。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。它与固定资产的主要区别在于持有目的的不同：固定资产是为了生产商品、提供劳务、出租或经。

为什么以对子公司的股权投资换取投资性房地产属于非货币性资产交换
　　以对子公司的股权投资换取投资性房地产属于非货币性资产交换是因为这两种资产都不属于货币性资产。非货币性资产交换，是指交易双方主要以交易性金融资产、预付账款、可供出售金融资产权益性投资、存货、固定资产、无形资产、投资性房地产和长期股权投资等非货币性资产。