投资性房地产折旧起始时间如何确定

某企业投资性房地产采用成本计量模式2008年3月5日购入一幢建筑
　　正确答案：B解析：购入的作为投资性房地产的建筑物采用成本计量模式时，其会计处理同固定资产。当月增加，当月不计提折旧。所以2007年应该计提折旧的时间为9个月。2008年计提折旧=45030÷15×9÷12=21万元。

2014年12月31日甲公司的一项投资性房地产租赁期满甲公司为提高
　　C、D解析：2015年属于建造期间，投资性房地产不需要计提折旧，因此计提金额为0，选项A正确；改扩建完工后，投资性房地产入账价值=280+35=3。是自该资产第一次达到可使用状态开始的寿命，因此计算改造完成之后的尚可使用寿命，需要在35年的基础上减掉已经过去的时间，所以改扩建的。

投资公司购买房地产怎么做账
　　确认。折旧与摊销的计算：投资性房地产应按照其有限使用寿命进行折旧。折旧是将投资性房地产的成本分摊到其预计使用寿命内的会计期间。同样，如果有相关的可摊销费用如装修费用，也需要进行摊销。重估与减值的评估：投资性房地产的价值可能会随着时间的推移而发生变化。如。

某企业投资性房地产采用成本计量模式2010年1月1日购入一幢建筑
　　C答案解析：【解析】：购入的作为投资性房地产的建筑物采用成本计量模式时，其会计处理同固定资产一样。当月增加，当月不计提折旧。所以2010年应该计提折旧的时间为11个月。2010年计提折旧=27030÷20×11÷12=11万元。

投资性房地产改建期间不计提折旧改建完毕后剩余年限除减去改建前
　　不需要减去改建期间的时间投资性房地产改建期间不计提折旧，改建完毕后，剩余年限除减去改建前已计提的折旧的年限外，不需要减去改建期间的时间。如果原来估计的年限不变要减去。一般改建后会重新评估预计使用年限的。

投资性房地产公允价值计量和成本计量各自的利弊
　　所以用成本计量的投资性房地产不能真实体现实际价值，而公允价值模式克服了这个缺点。然后说说成本模式，前面他的缺点就是公允模式的优点，他也有自己的优点，他不太能够调节利润，并且每期的折旧都是企业每期产生的现金流入，成本模式下对企业的利润不会产生很大影响，因为他比较。

出租但暂时空置该房屋在空置这段时间是否能够确认为投资性房地产
　　能够已出租的房屋租赁期满，收回后继续用于出租但暂时空置，该房屋在空置这段时间能够确认为投资性房地产。投资性房地产准则中有明确的。应当按该项投资性房地产在转换日的账面余额转换为固定资产或无形资产，并相应结转累计折旧或摊销、减值准备等。”虽然准则中没有更进一。

为什么投资性房地产后续计量模式变更属于会计变更
　　应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：一投资性房地产开始自用。二作为存货的房地产，改为出租。三。投资性房地产的折旧或摊销，以及减值准备的计提情况。三采用公允价值模式的，公允价值的确定依据和方法，以及公允价值变动对损益的影响。

某企业投资性房地产采用成本计量模式20
　　【答案】C【答案解析】本题考核投资性房地产折旧的计算。购入的作为投资性房地产的建筑物采用成本计量模式时，其折旧的处理同固定资产一样。当月增加，当月不计提折旧。所以2011年应该计提折旧的时间为11个月。2011年计提的折旧额=27030÷20×11÷12=11万元。

某企业投资性房地产采用成本计量模式2011年1月1日购入一幢建筑
　　正确答案：C解析：本题考核投资性房地产折旧的计算。购入的作为投资性房地产的建筑物采用成本计量模式时，其折旧的处理同固定资产一样。当月增加，当月不计提折旧。所以2011年应该计提折旧的时间为11个月。2011年计提的折旧额=27030÷；20×；11÷；12=11万元。