投资性房地产与固定资产的联系与区别

企业会计准则体系中具体准则包括存货投资性房地产固定资产等
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成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产转换日该固定资产的
　　甲公司将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该固定资产的公允价值为2000万元，转换日之前投资性房地产科目余额为2300万元，投资性房地产累计折旧科目余额为200万元，则转换日该固定资产的入账价值为2300万元。当企业将采用成本模式计量的投资性房地产。

我公司卖个二手房之前未做账现在要补入这个房子我是入固定资产
　　判断房屋是属于固定资产还是投资性房地产，关键看之前房屋的用途：如果一直是自用，则应作为固定资产核算，处理房屋时会产生固定资产处置损益。如果一直是用来出租或买入当时就是想增值后卖出，则可以列为投资性房地产。需要注意的是，在实际操作过程中，还需考虑房屋的购置时。

处置投资性房地产时与处置固定资产和无形资产的核算方法相同其
　　B

固定资产计提的累计折旧金额影响利润总额吗那投资性房地产计提
　　影响固定资产计提的累计折旧金额会影响利润总额，投资性房地产计提折旧也会影响利润金额。固定资产折旧是企业的正常经营成本之一，计入管理费用或制造费用等。当折旧费用被确认时，它会减少企业的利润总额。具体来说，折旧费用增加，利润总额减少；折旧费用减少，利润总额增加。。

成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产转换日该固定资产的
　　A采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

企业的投资性房地产采用成本计量模式2007年1月1日该企业将一项
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某企业的投资性房地产采用公允价值计量模式218年1月1日该企业
　　变动损益。本题公允价值是65万元，账面价值是70万元1002010，所以应确认公允价值变动损益=7065=5万元，计入公允价值变动损益的借方，减少当期利润，所以是5万元。会计分录如下：借：投资性房地产——成本65公允价值变动损益5累计折旧20固定资产减值准备10贷：固定资产100