投资性房地产公允价值核算处置时为什么要同时结转公允价值变动借

投资性房地产与自用房地产相互转换时公允价值与账面价值差额为什么
　　自用的房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产差额记入“资本公积”科目，成本模式的转换因为不存在这种问题，所以差额记入“公允价值变动损益”直接增减本年度的损益。自用的房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产差额一定要记入“资本公积”科目，原因是目前。

企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时其
　　其公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。转换日，按该项投资性房地产的公允价值，借记“固定资产”或“无形资产”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记“投资性房地产成本”科目，按该项投资性房地产的累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产公允价值变动”科目，按。

固定资产转为投资性房地产时公允价值与账面价值的差额计入资本
　　为什么呢，那就因为其下有一块面积巨大的土地。在企业的账面上可能就是一两万元的事了，可以这块地可就五千多万呢。这就是问题的根源所在了，当把此转换为以公允价值计量的投资性房地产时，其公允价值的变动额，那可就是将近五千万呢，好乖乖，这如果一下子记入到当期损益，那是什。

将投资性房地产转换为固定资产时累计的公允价值变动损益和资本
　　将投资性房地产转换为固定资产时，累计的公允价值变动损益和资本公积不需要结转。公允价值变动损益是损益类科目，在期末都已经结平。将。公允价值与投资性房地产的账面价值差额也计入公允价值变动损益科目。资本公积科目不处理，除非等到该资产最终处置时，才结转资本公积科。

投资性房地产采用公允价值模式计量期末公允价值与账面价值之间
　　差额应计入公允价值变动损益。采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值与账面价值之间的差额，应计入公允价值变动损益。具体来说，当公允价值高于账面余额时，借记“投资性房地产—公允价值变动”，贷记“公允价值变动损益”；反之，则做相反的会计分录。

为什么交易性金融资产公允价值变动损益转投资收益影响当期损益
　　交易性金融资产公允价值变动损益转投资收益影响当期损益，投资性房地产的公允价值变动损益转其他业务成本不影响损益。交易性金融资产和投资性房地产是两种不同类型的资产，其公允价值变动损益的转化方式也不同。交易性金融资产是指企业为短期买入并出售而持有的金融资产，。

以公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时有关的资本公积和
　　不需要结转以公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，有关的资本公积和公允价值变动损益不需要结转。因前期转换形成的资本公积，在转为自用时，不结转，等处置该项资产时再结转。转为自用时，公允价值与账面价值的差额，计入公允价值变动损益。

投资性房地产采用公允模式转换日该房地产公允价值大于账面价值的
　　房地产公允价值大于账面价值的差额，应该计入其他综合收益。这是因为，在目前情况下，房价一直涨，公允价值后续计量模式下，投资性房地产的公允价值波动比较大，如果计入当期损益就会对当期的利润影响太大了，出于谨慎性原则的考虑，将其公允价值变动计入资本公积，待处置时在转入损。

为什么公允价值模式计量投资性房地产期末公允价值下降不属于损失
　　当市场上的房地产价值下降时，投资性房地产的价值也会相应下降。这种下降体现在会计分录中，通常是通过“公允价值变动损益”科目来反映，而不是通过“损失”科目。具体来说，会借记“公允价值变动损益”，贷记“投资性房地产—公允价值变动”。这样的会计处理表明，虽然投资性房。

投资性房地产后续计量模式由成本模式转为公允价值模式时公允价值与
　　这是会计政策变更，损益调整留存收益。这样的目的是为了防止企业利用核算方法调节利润。和自用房转入投资性房地产差额计入其他综合收益一样，避免公允和账面差额过大直接影响利润。