简述房地产融资担保的种类

融资租赁和典当的区别
　　设备使用者按约定返还融资租赁者设备本金和约定的利息。所谓典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵。交付典当机构实际占有作为债权担保，从而换取一定数额的贷款使用。发放贷款的主要依据不在于当户的信用程度如何，而在于当物的价值大小。

上市公司能抵押股份融资吗
　　可以。什么是上市公司股权质押融资？上市公司股权质押是指股权持有人——股东即出质人将其拥有的上市公司股权作为质押担保，从债权人。房地产、医药、传媒、化工跌破平仓线的质押股权规模最大，分别为435、417、351、252亿元，而银行则没有。从市值来看，更多小市值公司跌。

什么是担保圈
　　拟为双方开展银行授信和申办融资业务相互提供担保。虽然*ST山焦的资产负责率在70%以上，山西三维还是频频向其伸出援助之手。截至日前，山西三维累计为*ST山焦担保了2.69亿元。像*ST山焦和山西三维这样的担保类型并非孤例，牵一发而动全身，由于相互担保引爆的多米诺骨牌效。

为什么说融资租赁是一种融资形式
　　融资租赁是一种以融物的方式进行融资，最终目的还是融资，也是如贷款、按揭等类型的融资，只是不直接融现金，而是融设备或服务。但又优于贷。融资租赁一般不要求承租人额外提供抵押担保。租赁物为非通用设备，也只要融资额80%的土地、房产抵押。3、融资额度大，优秀企业自筹资金。

上市公司能抵押股份融资吗
　　可以。什么是上市公司股权质押融资？上市公司股权质押是指股权持有人——股东即出质人将其拥有的上市公司股权作为质押担保，从债权人。房地产、医药、传媒、化工跌破平仓线的质押股权规模最大，分别为435、417、351、252亿元，而银行则没有。从市值来看，更多小市值公司跌。

融资方案计划书
　　那么对融资会产生很多好处。如果大股东能提供某种担保则更好。4、历史业绩对于开发企业而言，以前做过什么项目，经营业绩如何，都是要特。融资的可信程度，而不是戏言。二、项目分析1、项目的基本情况位置、占地面积、建筑面积、物业类型、工程进度等，都是房地产开发的基本。