会计政策变更下的投资性房地产成本模式转换为公允价值模式

成本模式转为公允价值模式应将计量模式变更时投资性房地产的公允
　　A

以成本计量的投资性房地产转换成以公允价值计量时为什么要调整留存
　　以成本计量的投资性房地产转换成以公允价值计量时调整留存收益是因为会计政策变更，需要进行追溯调整。投资性房地产后续计量模式从成本变为公允价值模式计量属于会计政策变更，故应当追溯调整。调整留存收益就是在进行追溯调整，也就是说如果一开始就采用公允价值计量模式。

投资性房地产从成本模式转至公允价值模式疑问
　　投资性房地产从成本模式转至公允价值模式，这是会计政策变更，要采用追溯调整法。追溯到列报前期最早期初。涉及到损益的调整肯定是要影响留存收益的。公允价值模式是有严格条件的，如果不符合相关的条件，就转为公允价值模式，这是滥用会计政策，视为一项差错，进行重述。

投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的分录是怎样的
　　应借记“投资性房地产——成本”科目按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值，贷记“固定资产”或“无形资产”科目按账面余额。如果有累计折旧或摊销，也需要相应调整。当投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应当作为会计政策变更处理。此时，需要将计量模式。

投资性房地产将成本计量模式转为公允价值计量模式的会计处理正确
　　A

投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时应当将计量模式变更时
　　C解析：投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应当将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初未分配利润。

投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的分录是怎样的
　　1、在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。成本模式转为公允价值模式的会计分录如下：借：投资性房地产——成本变更日公允价值投资性房地产累计折旧摊销投资性房地产减值准备贷：投资性房地产原价利润分配——未分配利润或借记盈余公积或借。

已采用公允价值模式计量的投资性房地产还可以转为成本模式
　　错误

投资性房地产计量模式由成本模式转换为公允价值模式的转换时公允
　　正确答案：D

投资性房地产的转换和处置
　　投资性房地产的转换和处置主要包括以下几种情况：自用房地产或存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产：在成本模式转为公允价值模式时，应当作为会计政策变更处理。公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。自用建筑物停止自用改为出租时，或者存货转换为采用公允。