采用公允价值模式计量的应对投资性房地产计提折旧或进行摊销计提

投资性房地产成本模式可以转为公允价值模式吗
　　可以成本模式转为公允价值模式，作为会计政策变更处理。但已采用公允价值模式计量的不能转为成本模式。由成本模式变更为公允价值模式，账务处理如下：借：投资性房地产——成本变更日公允价值投资性房地产累计折旧/摊销原成本模式下已计提的折旧或摊销投资性房地产减值准备。

投资性房地产的计量模式
　　将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值，借记“投资性房地产成本”科目，按其账面余额，贷记“固定资产”或“无形资产”科目；按已计提的累计摊销或累计折旧，借记“累计摊销”、“累计折旧”科目。

存货转换为投资性房地产公允价值模式如何处理
　　如果转换当日的公允价值小于原账面价值，应当将差额计入当期损益公允价值变动损益；如果转换当日的公允价值大于原账面价值，应当将其差额计入所有者权益其他综合收益。基本账务处理为：借：投资性房地产以转换当日的公允价值计量，累计折旧摊销，固定资产无形资产减值。

投资性房地产使用成本模式计量还需要调整公允价值么
　　不需要在成本模式下，不需要调整公允价值。在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销，存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。

采用公允模式计量的投资性房地产对企业所得税有何影响
　　计提折旧或摊销，减少了企业费用，降低了投资性房地产的出租成本，增加了企业利润。同时，负债率的降低和资产计量的合理性提高了企业的信誉，增强了融资能力。税收影响：虽然公允价值模式在会计处理上更为合理，但在企业所得税处理上，若企业对投资性房地产采用公允价值模式进行。

投资性房地产由成本模式转为公允价值模式会计分录
　　金额为投资性房地产的原值。贷记“投资性房地产——公允价值变动”科目，金额为投资性房地产的公允价值。如果存在累计折旧或摊销，还需。模式转为公允价值模式的会计分录的基本步骤和注意事项。需要注意的是，这些操作都需要在转换日完成，并且需要在财务报表中进行相应的披。

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房
　　【答案】错【答案解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，也不计提减值准备。

33对采用成本模式计量的投资性房地产正确的会计处理方法是
　　对采用成本模式计量的投资性房地产，正确的会计处理方法是：按期计提折旧或摊销；期末进行减值测试，核算减值损失；可转换为公允价值模式计量。外购投资性房地产或自行建造的投资性房地产达到预定可使用状态时，按照其实际成本，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”、“在。

采用公允模式计量的投资性房地产对企业所得税有何影响
　　公允模式计量不再对资产计提折旧或摊销，使得企业费用减少，投资性房地产的出租成本下降，增加了企业利润。企业采用公允价值模式计量，负债率降低，资产的计量更加合理，提高了企业的信誉，增强了企业的融资的能力。综上所述，采用公允模式计量的投资性房地产能够更加真实地反映。

以公允价值计量的投资性房地产折旧的税会差异分析
　　下列固定资产不得计算折旧扣除&rdquo；中不包括投资性房地产，因此不禁止以公允价值模式计量的投资性房地产计提折旧；其次，税法中没有投资。以公允价值模式计量的投资性房地产不得计提折旧或摊销。但在征管实践中发现，有企业将以公允价值模式计量的投资性房地产会计上没有计提。